💰 Precio y valorización
¿Cuánto vale mi departamento en Lima?Aprende a calcular el precio real de venta de tu departamento en Lima con el método ACM, no con promedios de distrito. Guía práctica para propietarios.
Precio de portal vs. precio de venta real: por qué tu depa no se vendeLos precios de los portales inmobiliarios son precios pedidos, no de venta. Descubre por qué tu departamento lleva meses publicado y cómo corregirlo.
¿Qué es un ACM y por qué pedir una valorización profesional gratis?El ACM (Análisis Comparativo de Mercado) es el método serio para saber cuánto vale tu propiedad en Lima. Te explico qué incluye y cómo pedir el tuyo gratis.
Los 3 errores al ponerle precio a tu propiedadLos 3 errores de precio que hacen que un departamento no se venda en Lima: salir alto 'para negociar', valuar por promedios y bajar de a poquitos. Cómo evitarlos.
🧾 Impuestos y gastos
¿Cuánto cuesta vender un departamento en Lima?Impuestos, notaría, registro y comisión: cuánto gasta de verdad el propietario al vender en Lima en 2026. Spoiler: el comprador asume casi todo.
Impuesto a la Renta por vender tu inmueble (5%): cómo se calcula y cuándo no pagasCómo funciona el Impuesto a la Renta de 2.ª categoría (5%) al vender un inmueble en Perú, cómo se calcula la ganancia y en qué casos estás exonerado. Guía 2026.
Alcabala y gastos notariales: quién paga qué al venderQué es el impuesto de alcabala (3%), cuánto está inafecto y quién lo paga, más los gastos notariales y registrales de una compraventa en Perú 2026.
Cómo declarar la venta de tu inmueble ante SUNATPaso a paso para declarar y pagar el Impuesto a la Renta por la venta de tu inmueble en Perú: cuándo, cómo y qué documentos pide el notario. Guía 2026.
🤝 Con agente / exclusiva
¿Vender tu departamento solo o con un agente inmobiliario?Ventajas y desventajas de vender por tu cuenta vs. con un agente en Lima. Cuándo conviene cada opción y qué hace realmente un buen agente por ti.
Contrato de exclusiva: ¿sí o no? Ventajas y cuándo convieneQué es un contrato de exclusiva inmobiliaria, sus ventajas reales para el propietario y cuándo conviene firmarlo. Mitos y verdades para vender en Lima.
¿Cuánto cobra un agente inmobiliario en Perú?Cómo funciona la comisión de un agente inmobiliario en Perú: cuándo se paga, si lleva IGV y por qué un buen agente se paga solo. Todo claro para el propietario.
Cómo elegir un buen agente inmobiliario en Lima (señales de alerta)Qué debe tener un buen agente inmobiliario en Lima y las señales de alerta que debes evitar. 7 preguntas para elegir bien a quién le confías tu venta.
⚡ Estrategia para vender rápido
Cómo vender tu departamento en 90 días o menosLa estrategia paso a paso para vender tu departamento en Lima en 90 días o menos: precio correcto, preparación, difusión, filtrado y negociación.
¿Por qué llevo meses publicada y no se vende? (7 causas)Las 7 razones por las que un departamento lleva meses publicado sin venderse en Lima y cómo corregir cada una. La #1 casi siempre es el precio.
Home staging y fotos: cómo preparar tu depa para que se venda más rápidoTrucos de home staging y fotografía para vender tu departamento más rápido y a mejor precio en Lima. La primera impresión hoy es online: haz que cuente.
¿Es buen momento para vender un inmueble en Lima?El mejor momento para vender tu inmueble en Lima depende más de tu situación y del precio correcto que de 'adivinar' el mercado. Te explico qué mirar de verdad.
Crédito hipotecario del comprador: cómo afecta tu ventaLa mayoría de compradores en Lima usa crédito hipotecario. Entender cómo funciona (tasación, aprobación, desembolso) te ayuda a vender más rápido y sin sustos.
📄 Papeles y proceso
¿Qué papeles necesito para vender mi departamento? (checklist)Checklist completo de documentos para vender tu departamento en Lima: partida registral, HR y PU, no adeudos, DNI y más. Ten todo listo antes de publicar.
Minuta, escritura pública y SUNARP: el proceso de firma paso a pasoCómo es el cierre de una compraventa en Perú: de la minuta a la escritura pública y la inscripción en SUNARP. Qué firma cada parte y en qué orden. Guía 2026.
Cómo vender una propiedad heredada o en sucesiónPara vender un inmueble heredado en Perú primero debes inscribir la sucesión y poner el bien a nombre de los herederos. Te explico el proceso paso a paso.
Cómo vender un inmueble con hipoteca todavía vigenteSí se puede vender un departamento con hipoteca. Te explico las 3 formas de hacerlo en Perú: levantar la hipoteca al cierre, que el comprador asuma o refinancie.
Vender con copropietarios: poderes y acuerdos que necesitasCuando una propiedad tiene varios dueños, todos deben estar de acuerdo para vender. Te explico cómo funcionan los poderes y qué hacer si un copropietario no quiere.
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