Cómo elegir un buen agente inmobiliario en Lima (señales de alerta)
Un buen agente en Lima se reconoce por tres cosas: conoce tu zona (te muestra comparables reales), tiene método (valorización ACM, plan de difusión, reportes) y es transparente (comisión clara, valorización gratis, sin cobros por adelantado). Huye del que "te promete el precio más alto" para captarte y luego te pide bajar.
7 preguntas antes de elegir
- ¿Trabaja mi zona? Que te muestre ventas y comparables reales del sector.
- ¿Cómo llegó al precio? Debe sustentarlo con un ACM, no con un número al aire.
- ¿Cuál es su plan de difusión? Fotos, portales, pauta pagada, base de compradores.
- ¿Cada cuánto me va a reportar?
- ¿Cómo es su comisión y qué incluye? Todo por escrito.
- ¿Me pide algo por adelantado? (No debería.)
- ¿Qué dicen sus clientes anteriores? Reseñas, referencias.
Señales de alerta 🚩
- Te promete el precio más alto del mercado para captarte (y luego te presiona a bajar).
- Te pide pagos por adelantado para "publicar" o "posicionar".
- No sabe darte comparables de tu zona.
- No tiene plan ni reportes: "yo lo publico y vemos".
- Comisión poco clara o sin comprobante.
Lo que sí quieres
Un agente que te dice la verdad sobre el precio (aunque no sea lo que quieres oír), que trabaja con datos, que invierte en vender tu propiedad y que te acompaña hasta la firma. Un asesor, no un "publicador de avisos".
Así trabajo yo: valorización ACM gratis, plan claro, difusión seria y acompañamiento total. Tú solo te preocupas por firmar.
Preguntas frecuentes
¿El que me ofrece el precio más alto es el mejor?
Casi nunca. Es una táctica para captarte: te enamora con un precio irreal, tu depa no se vende y a las semanas te pide bajar. Prefiere al que sustenta el precio con datos.
¿Debe tener alguna acreditación?
Suma que esté registrado y sea formal (emite factura, tiene RUC). Pero lo decisivo es el método, la trayectoria en tu zona y las referencias de otros propietarios.
¿Reseñas de dónde?
Google, redes, o referencias directas de clientes que ya vendieron con él. Un buen historial de propietarios satisfechos es la mejor señal.
¿Cuánto vale tu propiedad? 🏡
Valorización profesional gratis con método ACM. Estrategia, comercialización y negociación: tú solo firmas.
Pon tu propiedad EnMarcha.
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Fer López · Agente inmobiliario en Lima
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