¿Cuánto cobra un agente inmobiliario en Perú?
La comisión de un agente inmobiliario en Perú es un porcentaje del precio de venta, más IGV, y se paga solo cuando la venta se concreta. El porcentaje varía según el servicio y si es en exclusiva. Bien hecho, un buen agente se "paga solo" con el mejor precio y el menor tiempo que consigue.
Cómo funciona la comisión
- Es un % del precio de cierre (no del precio publicado).
- Lleva IGV y da comprobante/factura.
- Se paga al cerrar: si no se vende, no pagas comisión.
- El porcentaje suele ser distinto en exclusiva (servicio completo) que en no exclusiva.
¿Por qué no es 'plata regalada'?
La comisión no es un costo, es una inversión que se recupera. Un buen agente:
- Te pone el precio correcto (evita que regales o que no vendas).
- Invierte en fotos y difusión pagada de su bolsillo.
- Filtra curiosos y te trae compradores reales.
- Negocia por ti y defiende tu precio mejor que tú mismo.
- Te ahorra tiempo, riesgos y errores de papeleo.
La diferencia entre vender solo (a las apuradas y mal informado) y vender con estrategia suele ser mayor que la comisión.
Ojo con el 'agente' que cobra por adelantado
Alerta: un agente serio cobra su comisión al cerrar la venta, no te pide pagos por adelantado para "publicar". La valorización profesional debe ser gratis. Ver cómo elegir un buen agente.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la comisión exacta?
Depende del servicio y de si es en exclusiva. Te doy el detalle en la valorización, con todo transparente y por escrito, incluyendo el IGV.
¿La comisión sale del precio o se suma?
Se calcula sobre el precio de venta acordado; el vendedor la asume del producto de la venta. Todo queda claro en el contrato antes de empezar.
¿Y si el comprador también tiene su agente?
En ese caso puede haber un reparto de comisión entre agentes (co-broke), sin que eso te cueste más a ti como vendedor de lo pactado.
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Fer López · Agente inmobiliario en Lima
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