¿Cuánto cuesta vender un departamento en Lima?
Como vendedor, tus dos únicos costos reales son: el Impuesto a la Renta de 5% sobre la ganancia (y muchas veces ni siquiera aplica) y la comisión del agente. La alcabala, la notaría y los registros los paga el comprador, no tú.
Por eso vender cuesta bastante menos de lo que la mayoría cree.
Quién paga qué (esto sorprende a muchos)
| Concepto | ¿Cuánto? | ¿Quién paga? |
|---|---|---|
| Impuesto a la Renta (2.ª categoría) | 5% de la ganancia | Vendedor (si aplica) |
| Comisión del agente | Según servicio (con IGV) | Vendedor |
| Impuesto de Alcabala | 3% sobre el exceso de 10 UIT | Comprador |
| Gastos notariales | ~S/500 a S/1,500 | Comprador |
| Inscripción en SUNARP | ~S/200 a S/600 | Comprador |
Es decir: el grueso de "los gastos de la compraventa" no salen de tu bolsillo como vendedor.
Tu costo #1: el Impuesto a la Renta (y cuándo NO lo pagas)
Si ganas dinero con la venta (vendes más caro de lo que te costó), pagas 5% sobre esa ganancia. Pero no pagas si:
- El inmueble es tu casa habitación (única propiedad, la tuviste 2 años o más y no la usaste solo como negocio/almacén/cochera).
- Lo compraste antes del 1 de enero de 2004.
- No hay ganancia (vendes igual o por debajo de lo que te costó).
Lo vemos en detalle en la guía del Impuesto a la Renta por venta de inmueble.
Tu costo #2: la comisión del agente
La comisión se paga solo cuando se concreta la venta —es un porcentaje del precio de cierre, más IGV—. A cambio, un buen agente te consigue mejor precio, filtra curiosos, coordina visitas, negocia y te acompaña hasta la firma. Bien hecho, la comisión se paga sola con lo que mejora el cierre y el tiempo.
Preguntas frecuentes
Entonces, ¿vender casi no me cuesta?
¿La comisión se paga por adelantado?
¿El IGV va sobre la comisión o sobre el precio del depa?
¿Cuánto vale tu propiedad? 🏡
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