Impuesto a la Renta por vender tu inmueble (5%): cómo se calcula y cuándo no pagas
Al vender un inmueble en Perú, una persona natural paga Impuesto a la Renta de 2.ª categoría: 5% sobre la ganancia (la diferencia entre el precio de venta y el costo de compra actualizado). Es un pago definitivo que se declara al mes siguiente de la venta.
No pagas si el inmueble es tu casa habitación, si lo compraste antes del 1 de enero de 2004, o si no obtuviste ganancia.
Cómo se calcula la ganancia
No pagas 5% del precio de venta, sino 5% de la ganancia. La fórmula simple:
Ganancia = Precio de venta − Costo de compra actualizado
El costo de compra se actualiza con el Índice de Corrección Monetaria que publica cada mes el Ministerio de Economía (MEF), para reconocer la inflación. Sobre esa ganancia se aplica el 5%.
Ejemplo
- Compraste tu depa en US$120,000 (costo actualizado con el índice: ~US$130,000).
- Lo vendes en US$160,000.
- Ganancia ≈ US$30,000 → Impuesto ≈ US$1,500 (5%).
Cuándo NO pagas (exoneraciones)
- Casa habitación: es tu único inmueble, lo tuviste 2 años o más y no lo usaste solo como negocio, almacén o cochera.
- Compra anterior al 1/1/2004: si tienes cómo sustentar la fecha de adquisición.
- Sin ganancia: vendes igual o por debajo del costo actualizado.
Cómo y cuándo se paga
El pago es definitivo y se hace por SUNAT (guía de pagos varios / formulario correspondiente) hasta el mes siguiente de recibida la plata, según el cronograma. El notario suele pedirte el comprobante para cerrar la escritura pública.
Si no aplica el impuesto (por ejemplo, casa habitación), normalmente presentas al notario una declaración jurada indicando que es tu casa habitación.
Preguntas frecuentes
¿El 5% es sobre el precio total de venta?
Tengo dos departamentos, ¿aplica la exoneración de casa habitación?
¿Quién retiene o cobra el impuesto?
¿Esto reemplaza la asesoría de un contador?
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