¿Qué es un ACM y por qué pedir una valorización profesional gratis?
Un ACM (Análisis Comparativo de Mercado) es un informe que estima el precio de venta de tu propiedad comparándola con inmuebles similares que ya se vendieron o están en venta en tu zona, ajustando por sus diferencias.
Es la forma profesional y con sustento de ponerle precio a tu depa —muy distinta de "tantear" con promedios—. Conmigo el ACM de tu propiedad es gratis y sin compromiso.
Qué incluye un buen ACM
- Comparables reales de tu zona (vendidos y en venta), no promedios de distrito.
- Ajustes por metraje, piso, vista, antigüedad, estado, cochera y depósito.
- Un rango de precio: precio de salida sugerido y piso de negociación.
- Una lectura del tiempo estimado de venta a ese precio.
- Recomendaciones para mejorar el atractivo (fotos, pequeños arreglos, orden).
ACM vs. tasación vs. 'lo que me dijo el vecino'
| Método | Para qué sirve | Confiabilidad |
|---|---|---|
| ACM | Ponerle precio de venta de mercado | Alta |
| Tasación bancaria | Aprobar un crédito hipotecario | Alta pero conservadora |
| Promedio US$/m² del distrito | Referencia muy gruesa | Baja |
| "Lo que se vendió el vecino" | Anécdota | Muy baja |
¿Por qué gratis?
Porque es la mejor manera de demostrarte cómo trabajo. Si el número te convence y decides vender conmigo, seguimos; si no, te quedas con un informe serio para tomar tu decisión. Sin costo y sin compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto demora tener mi ACM?
Normalmente lo tengo listo en 24 a 48 horas después de conocer los datos y ver la propiedad (presencial o por fotos/video).
¿Necesito que vayan a mi casa?
Ayuda mucho verla, pero puedo empezar con fotos, video y los datos del depa. Para el número final, una visita afina detalles como estado, vista y luz.
¿El ACM me obliga a vender contigo?
No. Es gratis y sin compromiso. Es tu informe para decidir con datos.
¿Cuánto vale tu propiedad? 🏡
Valorización profesional gratis con método ACM. Estrategia, comercialización y negociación: tú solo firmas.
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Fer López · Agente inmobiliario en Lima
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