Cómo vender una propiedad heredada o en sucesión
Para vender un inmueble heredado en Perú, primero hay que formalizar la herencia: tramitar la sucesión intestada (si no hubo testamento) o inscribir el testamento, e inscribir a los herederos en SUNARP. Recién cuando el inmueble figura a nombre de los herederos se puede vender, y normalmente todos deben estar de acuerdo y firmar.
Paso 1: declarar y formalizar la herencia
- Con testamento: se inscribe el testamento y la transmisión a los herederos.
- Sin testamento (lo más común): se tramita la sucesión intestada, que puede hacerse ante notario (si hay acuerdo) o en el Poder Judicial. Ahí se declara oficialmente quiénes son los herederos.
Paso 2: inscribir a los herederos en SUNARP
Con la sucesión inscrita, el inmueble pasa a figurar a nombre de los herederos (en copropiedad). Este paso es indispensable: no puedes vender un bien que todavía figura solo a nombre del fallecido.
Paso 3: vender (con acuerdo de todos)
Al ser varios herederos, la venta funciona como una venta con copropietarios: todos firman o dan poder a uno de ellos. Si alguien no está de acuerdo, se complica; conviene alinear expectativas (precio, reparto) desde el inicio.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender antes de terminar la sucesión?
¿Todos los herederos tienen que firmar?
¿Cuánto demora una sucesión intestada?
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