Minuta, escritura pública y SUNARP: el proceso de firma paso a paso
El cierre de una venta en Perú sigue este orden: (1) minuta de compraventa (el acuerdo firmado por comprador y vendedor, con abogado/notario), (2) escritura pública (el notario eleva la minuta a instrumento público), y (3) inscripción en SUNARP (la propiedad queda a nombre del comprador).
Paso 1: la minuta
Es el documento donde constan las partes, el inmueble, el precio y la forma de pago. La redacta un abogado o el notario. Aquí también se define quién asume cada gasto y las condiciones (por ejemplo, entrega, penalidades). Firmada la minuta, hay acuerdo formal.
Paso 2: la escritura pública
El notario toma la minuta y la eleva a escritura pública. Antes, se verifica: pago de alcabala (comprador), comprobante del Impuesto a la Renta o declaración jurada (vendedor), no adeudos y documentos del inmueble. Ambas partes firman ante notario.
Paso 3: inscripción en SUNARP
La escritura se presenta en Registros Públicos (SUNARP) para inscribir la transferencia. Cuando queda inscrita, el comprador es oficialmente el nuevo propietario. Recién ahí la venta está 100% cerrada y protegida.
Preguntas frecuentes
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