Cómo vender un inmueble con hipoteca todavía vigente
Sí puedes vender aunque tu inmueble tenga hipoteca. Lo más común es que, en la misma firma, parte del pago del comprador cancele el saldo del banco y se levante la hipoteca; el resto queda para ti. También el comprador puede tomar un crédito propio que paga tu deuda al cierre.
Las 3 formas de hacerlo
- Cancelar el saldo al cierre (lo habitual): pides al banco tu saldo de cancelación. En la firma, el dinero del comprador se usa primero para pagar esa deuda; el banco emite el levantamiento de hipoteca y tú recibes la diferencia.
- Comprador con crédito hipotecario: su banco desembolsa, paga tu deuda y te transfiere el saldo. Muy común cuando el comprador financia.
- Cancelar tú antes de vender: si tienes cómo, cancelas la hipoteca y vendes libre de cargas. Más simple, pero requiere liquidez tuya.
Qué necesitas del banco
- Saldo de cancelación (cuánto debes hoy, con intereses al día del pago).
- Carta / minuta de levantamiento de hipoteca una vez pagada la deuda.
- Coordinar tiempos: el banco tiene plazos para emitir documentos; hay que sincronizarlos con el notario.
Puntos a cuidar
El comprador querrá seguridad de que la hipoteca se levantará; se maneja con la escritura y los desembolsos bien coordinados (a veces con el mismo notario y banco en la mesa). Es 100% viable y se hace todos los días, pero la coordinación de tiempos es clave.
Tranquilo: tener hipoteca no te impide vender ni te hace perder plata. Yo coordino con tu banco, el comprador y el notario para que todo calce en la firma.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender si aún debo la mayor parte del crédito?
Sí. Mientras el precio de venta cubra el saldo de tu deuda, la operación se cancela al cierre y recibes la diferencia. Si el saldo fuera mayor al precio, habría que cubrir la diferencia; lo vemos según tu caso.
¿Quién levanta la hipoteca?
El banco emite el levantamiento una vez cancelada la deuda; luego se inscribe en SUNARP. Se coordina dentro del mismo proceso de firma.
¿El comprador puede 'asumir' mi hipoteca?
Es posible en algunos casos, pero lo más común y ágil es cancelar tu deuda al cierre con el pago del comprador (propio o financiado).
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Fer López · Agente inmobiliario en Lima
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